Tipos de Hipotecas

Esta es la opción de la tranquilidad absoluta. Firmas un tipo de interés hoy y tu cuota mensual será exactamente la misma durante toda la vida del préstamo, sin sorpresas, independientemente de lo que pase con la economía mundial.

• ✓ Lo mejorSeguridad total. Sabes exactamente qué día terminas de pagar y cuánto habrás pagado al final.
• ✗ Lo peorLos bancos cobran un interés inicial ligeramente más alto a cambio de darte esta seguridad a largo plazo.
• 👤 Perfil IdealConservador. Familias que quieren planificar su economía y dormir tranquilas sin mirar las noticias financieras.

Tu cuota mensual estará viva. Se compone de un diferencial fijo más el Euríbor. Si el Euríbor baja, tu cuota mensual baja y pagas menos. Si sube, tu cuota sube. Se suele revisar de forma anual o semestral con el banco.

• ✓ Lo mejorEl interés de salida (el de los primeros años) suele ser el más bajo y competitivo de todas las opciones.
• ✗ Lo peorIncertidumbre total. Estás expuesto a los vaivenes de la economía y tu cuota puede subir bruscamente.
• 👤 Perfil IdealInversores o perfiles con capacidad de ahorro que tienen pensado amortizar la hipoteca muy rápido (menos de 15 años).

Es el híbrido perfecto. Congelas tu cuota (tipo fijo) durante los primeros años del préstamo (suelen ser 3, 5 o 10). Pasado ese tiempo de seguridad, la hipoteca se transforma en variable y pasa a depender del Euríbor.

• ✓ Lo mejorTe protege los primeros años (cuando más intereses se pagan) con tipos fijos que hoy en día son extremadamente competitivos.
• ✗ Lo peorTienes que asumir que habrá cierta incertidumbre en el futuro, una vez que acabe el periodo fijo inicial.
• 👤 Perfil IdealEstratégico. Personas que piensan vender la casa en unos años o saben que ahorrarán para liquidar la deuda antes de la fase variable.